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房主惜售,投资美国房产是购买新房还是二手房

发布时间:2020-01-17 10:58编辑:财经资讯浏览(128)

    据全美地产商协会(NAR)公布的数据显示,17年美国屋主居住在他们原有房屋的时间达到了历史最长,居住时间中位数是10年。(该数据从1985年开始统计)这说明越来越多的美国人不愿意或者是没能力更换房屋,房88分析其中原因可能有库存减少、房价暴涨、以及美国房主变得更加谨慎!1.部分房主不愿意换房的原因之一是库存减少市面上的房源减少导致选择余地减少。事实上,美国房产市场的待售房屋存货量已减少至几十年来的低位,导致好房子“一房难求,多人竞争”的局面。这使得美国房主在选择换房的时候没有太好的选择空间,所以一部分业主甚至更愿意装修原有的房子,而不愿意更换一个。整体而言,目前美国房市的待售房屋只有4个月的存货量,远低于经济学家认为正常水平的6个月。这个问题在中位价房屋中尤其明显。后者的存货量只有约3个月。与此同时,美国商务部表示,9月份的房屋动工率下跌4.7%,比50年平均水平减少约40%。2.房主不愿意换房的第二个原因是房价暴涨房价暴涨导致了两个方面的结果:其一是过高的房价导致很多美国房主的现金流无法支撑换房的需求,一些房主不得不放弃换新房;其二是一些房主看好房价的上升趋势,希望能够卖到更高的价格,得到更多回报。这两方面的原因都拖延了美国房主更换房屋的节奏,促使他们在原有的住房里住的更久!3.房主不换房的第三个原因是屋主的谨慎心理不只是专业人士看到美国房地产市场的供不应求,美国大众房主也体会到了买房子的不容易,想更换一套住宅的竞争和价格让他们心中忐忑。而08年的金融危机前鉴不远,想要投资的现有房主体会过危机时期的房价暴跌,对于是否要加大在房产上的投资踌躇不定。美国房主更换房子的时间达到历史最长,将会导致美国整体的房产市场交易流动性下降,但是由于大量的购房需求,存在于市场的房子将会越来越贵。但是这些对于热门地区的房产交易却没有太大影响。因为不愿意更换房屋的屋主们大多是长期自住,而热门地区的房产除了自住外更主要考虑到的是投资回报。短中期的房产持有然后更换更大更好的房子是投资者最常见的做法。在加州最热门的湾区,新房上市存在的时间平均不超过3个月,大批投资客的进入导致每一幢好学区的房子都有十几个offer,房屋竞争尤为激烈!如果你想自住的话,趁早把房子定下来,因为未来房价会越来越高;如果你想投资的话,现在可以选择房价稍低一点的地区,比如德州,等未来的房价上涨,带来丰厚的收益!

    11月1日电 美国《星岛日报》于近日刊发编译文章称,尽管美国的房价及经济一直处于增长状态,但美国屋主的搬迁率却达到30年来的低位,原因是,由于选择减少而房价飙升,很多人选择留在原来的房子内,不愿迁移到新地方寻找工作机会或换取更大的房屋。

    在美国最大的中文房产数据和交易平台fang88.me上,大部分的房源都是二手房。很多客户在资讯的时候都会问,如果想要在美国投资房地产,是购买条件较好的新房好,还是选择社区较为成熟的二手房。一般的情况下,从投资回报率的角度分析,投资二手房一定比投资新房要高。但是仍然有很多人选择了投资新房,并获得了不俗的投资回报率。今天房88就从不同角度来为大家分析一下,投资美国房产新房好还是二手房好?如何选择最适合自己的投资房。1. 投入的时间成本不同从时间成本上分析,选择投资新房可能更为简单省事,而二手房往往需要投资者充分了解市场并和卖家讨价还价。但是二手房在交易后很快就可以居住或者出租,新房在交完定金后则需要等待项目的完工才可以入住美国的新房在开始提供预购的时候,一般只有样板房提供参观。随着现代科技的发展,也有很多开发商提供3D或者VR看房等功能。所以在项目建成之前,开放商就会对外开放新房的预购,而在缴纳了预购款后,客户一般还要等待几个月的时间才可以入住。但是新房无需讨价还价,他们的价格是固定,只要能够在预购时候抢到房子,便能够获得房屋的购买权。美国二手房则需要竞价购买,往往开始的挂牌价格并不是最后的成交价格。客户需要充分了解美国房产市场,选择心仪的房子参加Open House看房,然后通过和其他买家一起竞价购买。如果竞价失败,则需要寻找下一个目标。当然,最后的成交并不完全取决于价格的高低,购买时的条款,卖家的偏好,以及全款购买还是贷款购买等因素,都会影响最后的成交。所以购买二手房往往需要客户和经纪人,投入很多的时间和精力。房88的经纪人都是全国明星房产经纪人,每一个都是经过挑选的精英,保证为每一位客户提供最优质的服务。房88的客户中,很多的国内投资者都是通过互联网,与房88和美国房产经纪人完成了美国房产的交易手续。2. 议价空间不同新房是没有议价空间的,只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。房88除了返还客户高达1.5%的购房款外,还曾经帮助客户争取到了$10,000美元的装修减免费用。但是,房屋的基本价格是不能够改变的。在美国购买二手房是有一定的议价空间的,因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的,我们可以根据这些原因和卖家讨价还价。房88的一位客户,就曾经因为卖方急于将房屋脱手,用很低的价格购买到了很好的房屋。但是在很多的热门置业地区,好的房源往往只需要一周的时间就会被交易,所以遇到喜欢的房源后,投资购房者还应该抓紧时间下手。3. 社区成熟度,租金收益高低不同中国人买房一般会充分考虑房屋周边的情况,比如附近的学校、交通、医疗和基础设施建设等。在这一点上,新房和旧房也有很大的差异。二手房源由于建立的时间比新房长,所以周边的社区相对成熟。一般来讲,二手房源附近的学校、就业、医疗、餐饮、购物和基础设施建设都会相对成熟一些,而这些因素都是高房租和低空置率的保证,也是为什么我们会向大多数客户推荐投资二手房。所以大部分在美国投资的人,都会选择二手房源来增加自己的投资回报率。根据房88的最新数据显示,美国的新房开工项目虽然比前几个月有所提高,但是整体赶不上市场需求,这就导致了新房的价格上涨很快。但是在一些大的城市,由于二手房源已经占据了很多非常好的地段,所以新房的选址往往不会非常完美,这会大大影响房屋的租金收益。如果投资者不仅要将房屋出租,还有自住的需求话,fang88.me上还是有很多新房项目可以选择的,尤其是在一些置业热门地区,或者未来发展前景比较好的地区。4. 房屋维护费用不同新房的房屋维护成本比较低,房屋保险也相对便宜一些,如果购买的是需要缴纳HOA物业管理费的康斗或者公寓,也会比同类型的二手房低。并且由于全美大力提倡节能减排和环保材料,所以美国很多新房的建设都采用的是健康绿色材料和节能电器,所以新房会比传统的房屋节约水电费的开销。二手房的房屋维护成本由于建造时间比较长的原因,一般会比新房高一些。主要是因为很多的电器、管道或者是家具存在着老化的问题。但是在美国购房,房主一般都会购买相应的房屋保险,所以购房者也无需担心太多。 房88的合作租管公司,也会有专门的人员管理您在美国的产业,对房屋进行维护和维修。5. 房产税不同新房和二手房的房产税率在同一地区都是一样的,但是由于房产税最后缴纳的金额是房产税乘以房价计算出来的,所以在相同条件下二手房的房产税缴纳金额会比同类型的新房低一些。6. 占地面积不同市面上大多的新建房屋都是康斗或者公寓,这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。并且根据房88的最新报告分析,随着房价的上涨,同样购房款能够买到的房子已经越来越小。同样的价格,二手房能够买到的房屋土地面积明显大于新房,但是低于往年的同期水平。所以喜欢大面积房产的投资者,房88建议您需要尽快登陆fang88.me选购心仪的房屋。相关阅读:中国买家大举进入美国高端房产投资市场查看更多:美国房源|美国买房百科|全球房价动态报告

    文章摘编如下:

    近日,一份由全美地产商协会公布的数据显示,2017年,美国屋主居住在他们拥有的房屋的时间中位数是10年。这与去年及2014年时的数字相同,是该协会自1985年开始追踪这项数据以来的最长时间。

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