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上海提高补贴力度,老旧小区改造叠加行业拐点

发布时间:2020-01-09 21:58编辑:永利股票浏览(142)

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    摘要 今日,上海市住建委、市房管局等10部门联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》,并将于2019年12月25日起实施。

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    今日,上海市住建委、市房管局等10部门联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》,并将于2019年12月25日起实施。

    2019年3月5日,国务院总理李克强在十三届全国人大二次会议中提出,支持城镇小区加装电梯,要大力改造城镇老旧小区。

    近期,上海一则进一步促进多层住宅加装电梯的政策引发市民关注。

    《若干意见》明确,业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二;政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元;业主可申请提取使用住房公积金用于业主个人所需支付的建设资金。

    此外,住房和城乡建设部近期发布《住宅项目规范》征求意见稿,规定四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯。对比原来的规定,新规提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯。新规为电梯市场带来的增量空间主要体现在4-6层的多层住宅上。

    此项政策中,业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二;政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元;业主还可按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金,用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

    《若干意见》规定,电力、燃气、供排水、通信等相关单位要开通绿色通道,优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁移等配套项目实施计划,并按照营商环境改革的要求,公布办事流程,优惠收取配套费用,接受社会监督。

    我国城市人口主要集中在区域中心城市,上世纪八九十年代建成的多层住宅几乎都没有安装电梯,旧楼加装电梯市场空间巨大。且伴随着“加装难”的问题逐步化解,旧楼加装电梯市场有望提速,相关投资机会值得关注。据中商产业研究院数据显示,2018年我国电梯产量达到了71.9万台,同比增长5.9%。据预测,2019年我国电梯产量将突破80万台,同比增长率在10%以上。

    多地出台补贴政策 推动电梯安装

    招商证券认为,从三方面看,电梯行业拐点得到确立,盈利能力边际修复,本轮景气度至少维持2-3年。第一,低端产能出局,需求回暖,电梯价格止住下跌趋势;第二,原材料价格压力有所减缓,电梯企业生产已适应目前价格水平;第三,销量大增,行业领先者规模效应凸显。

    2017年我国60岁以上人口2.41亿,占全国总人口的17.30%,未来比重将持续提升,人口老龄化趋势明显。老年人口行动不便,居民对于老旧建筑电梯缺失与人口老龄化矛盾凸显,旧楼加装电梯是一项急需解决的民生工程。

    事实上,6月份国务院常务会议提出推动各地进行老旧小区改造以来,多省市纷纷出台了相关文件,也相应提出了相关的补贴额度。

    国泰君安证券认为,加装电梯需求有望加速释放,全国40个中大型城市撬动老旧小区加装电梯约40万台。电梯行业增长逻辑正从地产施工向旧楼加装转换,周期性将减弱,重点推荐:上海机电、广日股份;受益标的:康力电梯。

    旧楼加装电梯连续两年被写入《政府工作报告》,凸显了中央政府对这项民生工程的高度重视,势必会加快地方政府对这项惠民工程的推进力度,为旧楼加装电梯市场提供发展契机。

    浙江绍兴本月10日发布文件,每加装一台电梯政府补贴资金25万元;江西吉安宣布,每加装一台电梯给予10万元奖补,奖补资金按照市、区财政1:1比例分摊;此前还有宁波出台的每加装一台电梯给予20万元的奖励、青海的每台补贴15万元等政策。

    加装一台电梯费用受多种因素决定,通常六层楼加装一台电梯费用50万元左右,如果涉及线路改造等,费用更高。在费用构成中,电梯设备占到三分之一,剩下为土建工程费用。

    除了补贴外,还有地方政府从地方标准层面推动电梯安装。北京市近期首次公布《住宅设计规范》,其中要求四层及四层以上新建住宅必须设置电梯,十二及十二层以上的住宅应不少于两台电梯。

    根据中国电梯协会信息网给出的预计数据,我国加装电梯市场需求量约为500万台,去除因建筑设计、无法协商等客观因素无法加装的,保守估计至少需要200万台以上,对应市场空间10000亿。如果假设1980-2000年我国销售的商品房为80平方每套,且以六层为主,每层三户,那么每18套商品房需要一部电梯,可得旧楼加装电梯的缺口达389万台,若每台加装电梯的成本为45万,那么旧楼加装电梯市场空间超1.5万亿。不论以哪种测算结果,旧楼加装电梯是一个蓝海市场,市场空间巨大。

    下半年安装放量 电梯行业或迎拐点

    作为一个新兴市场,旧楼加装电梯面临申报流程繁琐、周期长、资金来源及分摊问题等,但在相关部门推动下,加装难点正逐步化解。资金来源方面,各地纷纷出台补贴政策,每台电梯的补贴从5万到24万元不等;对于旧楼加装电梯费用的分摊,政府并未出台统一的指导标准,但“受益越多,出钱比例越高”已经成为行业共识。在审批流程方面也得到了有效地简化。我们认为随着“加装难”的问题逐一化解,旧楼加装电梯已经进入切实可行的发展通道。在行业上行预期下,看好率先受益的行业龙头。A股市场上,国产品牌电梯龙头康力电梯自2018年10月19日见底后,至今已经上涨超过137%,电梯板块的机会值得关注。

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